Thông tin bất động sản cần biết: Các trường hợp được miễn thuế tài sản
.jpg)
Trong Dự thảo trình Chính phủ đề nghị xây dự án Luật Thuế tài sản, Bộ Tài chính đã đề cập đến các loại BĐS được miễn thuế tài sản 100% và giảm 50%. Vậy, cụ thể trường hợp nào được hưởng miễn giảm thuế?
Theo nội dung Dự thảo tờ trình gửi Chính Phủ về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế tài sản đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp nhưng sử dụng cho kinh doanh hoặc để ở.
Những công trình trên đất và nhà ở có giá trị trên 700 triệu đồng, ô tô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở lên, các loại tàu bay, du thuyền… cũng sẽ bị đánh thuế. Đáng quan tâm trong dự thảo này là nội dung đề cập những loại hình BĐS được miễn thuế nhà đất, bên cạnh các trường hợp được giảm 50% thuế.
Các trường hợp miễn thuế nhà đất 100%
Bộ Tài chính cho rằng, các trường hợp được miễn thuế nhà đất 100% được đưa ra dựa trên cơ sở kế thừa quy định về miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành, nhằm để phù hợp với quy định pháp luật về nhà ở, thực tế. Những trường hợp này bao gồm:
-
Nhà ở xã hội; nhà ở công vụ. Các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Luật Nhà ở.
-
Đất trong hạn mức giao đất, nhà ở mới của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; Thương binh hạng 1/4, 2/4; Người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; Bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; Cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; Vợ hoặc chồng của liệt sĩ; Con của liệt sỹ được hưởng trợ cấp hàng tháng; Người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; Người bị nhiễm chất độc da cam có hoàn cảnh khó khăn.
-
Đất, nhà ở của dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; Dự án tại địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc đầu tư vào lĩnh vực khuyến khích cấp vốn. Ngoài ra, đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh, người khuyết tật cũng được miễn thuế nhà đất.
-
Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; Cơ sở chữa bệnh xã hội.
-
Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.
-
Đất trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; hộ nghèo theo quy định Chính phủ; Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hoá.
-
Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng, giá trị thiệt hại của tài sản chịu thuế trên 50% giá tính thuế cũng được miễn thuế nhà đất.
Các trường hợp được giảm thuế nhà đất 50%
Cũng trong nội dung dự thảo, Bộ Tài chính cũng liệt kê các trường hợp được giảm 50% thuế, bao gồm:
-
Đất ở giao mới cho đối tượng thương binh hạng 3/4, 4/4; Người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; Bệnh binh hạng 2/3, 3/3; Con liệt sỹ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.
-
Đất, nhà ở của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; Dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Doanh nghiệp có đất sử dụng 20-50% lao động là thương binh, bệnh binh, người khuyết tật cũng sẽ nằm trong diện được miễn thuế nhà đất 50%.
-
Đất ở trong hạn mức giao đất, nhà ở tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
-
Người nộp thuế gặp khó khăn do bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại của tài sản chịu thuế từ 20% đến 50% giá tính thuế. Trường hợp quy định giảm, miễn thuế nhà đất khác theo quy định của Thủ tướng.
Về nguyên tắc miễn, giảm thuế nhà đất, thuế tài sản, người nộp thuế được hưởng cả miễn thuế và giảm thuế thì tức là được miễn thuế. Còn người nộp thuế thuộc hai trường hợp được giảm thuế trở lên thì được miễn thuế tài sản theo quy định của Luật này.
Lưu ý rằng, người nộp thuế chỉ được giảm thuế hoặc miễn thuế nhà đất tại một nơi do người nộp thuế lựa chọn. Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì thực hiện miễn, giảm theo từng dự án đầu tư. Miễn thuế, giảm thuế chỉ có thể áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên số tiền thuế phải nộp theo quy định.
Batdongsan Khang Gia Phát theo TBKD
